Exposé - Verkauf

🏡 Exklusive Doppelhaushälfte in Köln-Brück in Bestlage direkt am Wald (Königsforst)

🏠 Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte (nach WEG) aus dem Jahr 2020 besticht durch eine hochwertige Ausstattung, zeitlose Architektur und einen exzellenten Pflegezustand. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten bietet ein besonderes Raumgefühl und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.

Objektart:

Doppelhaushälfte nach WEG (Baujahr 2020) - Massive Bauweise

Wohnfläche:

ca. 150 m² über 3 Etagen + ca. 50 m² ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung

Grundstück:

ca. 1.301  m² davon 132 m² Garten (Sondereigentum)

Zimmer:

5 (davon 3 Schlafzimmer + 1 Arbeitszimmer)

Kaufpreis:

1.240.000 €. Bezugsfrei ab vsl. Ende Q1 2026 Privatverkauf - keine Makler-Courtage

Lage:

51109 Köln-Brück direkte Waldlage

PKW:

inkl. Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox sowie mit direktem Zugang in den Keller sowie weitere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

Exklusivität:

Sauna (Klafs); PV-Anlage mit 6 KW Speicher; Klimaanlage für Schlafzimmer und Arbeitszimmer

📷 Impressionen:

🛠 Ausstattung:

Moderne Einbauküche (Nobilia & Siemens)
2 Dusch-Bäder (1. und 2. OG) und 1 Gäste-WC (EG)
Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller
Großzüge Deckenhöhe von 2,70 m, auch im Keller
Photovoltaikanlage zur Stromproduktion
Sauna im Untergeschoss (Klafs)
Eichen-Parkettboden (Bauwerk) & Fliesen
Klimaanlage im Schlaf- und Arbeitszimmer (Mitsubishi)
Elektrische Rollläden & dreifach verglaste Fenster
Smart Home Steuerung inkl. Alarmanlage
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox sowie mit direktem Zugang zum Haus
Garten und Terrasse (inkl. elekt. Markise) mit Südwestausrichtung
Zentrale Heizungsanlage (Hybrid Wärmepumpe und Gas)

🏞 Lagebeschreibung:

Willkommen in Köln-Brück – einem der grünsten Stadtteile Kölns mit direkter Anbindung an die Natur. Diese Immobilie liegt in absoluter Toplage am Waldrand und bietet Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur:

ÖPNV: Stadtbahn (Linie 1), Buslinien fußläufig erreichbar
Autobahnen: A4 und A3 in wenigen Minuten
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen & Ärzte in direkter Umgebung
Naherholung pur: Wald, Wanderwege und Radstrecken direkt vor der Haustür

📞 Kontakt:

Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
Lena Holzapfel unter neuenroth.immobilien@gmail.com

Lena Holzapfel